קניית קרקע שנמצאת בתהליך תכנון במסגרת הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) יכולה להוות אלטרנטיבה משתלמת להשקעה, ואף לעיתים טובה יותר מרכישת דירה. הנה כמה סיבות עיקריות למה עדיף לעיתים לרכוש קרקע כזו על פני דירה:

יתרונות קניית קרקע בותמ"ל לעומת דירה:

1. פוטנציאל תשואה גבוה

• קרקע שנמצאת בותמ"ל צפויה לקבל אישור תכנוני תוך זמן קצר יחסית. לאחר האישור, ערך הקרקע עולה באופן משמעותי – לעיתים בעשרות ואף מאות אחוזים.

• דירה לעומת זאת, כבר מגלמת את רוב עליית הערך הצפויה מראש.

2. השקעה בסכום ראשוני נמוך

• השקעה בקרקע לרוב דורשת הון עצמי נמוך יותר מאשר רכישת דירה, במיוחד באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים.

• הקרקעות מוצעות לעיתים במסגרת קבוצות רכישה או שותפויות – מה שמאפשר כניסה עם הון עצמי נמוך יותר.

3. יתרון תכנוני של ותמ"ל

• הותמ"ל נועדה לזרז תהליכים תכנוניים – המשמעות היא שהקרקע צפויה לעבור את שלבי האישור מהר יותר ממסלול רגיל.

• יש ביטחון גבוה יותר שהתוכנית תבשיל לאישור ותהפוך לקרקע זמינה לבנייה.

4. ביקוש גובר לדיור

• המדינה מעודדת פיתוח מואץ של מתחמים בותמ"ל – מה שיכול להבטיח ביקוש עתידי לדירות שיוקמו שם.

• המשקיע יכול להנות מהשבחת הקרקע או להשתלב בהקמה של יח"ד (באופן ישיר או דרך יזמים).

5. גמישות

• בעל קרקע יכול לבחור אם למכור לאחר ההשבחה, להיכנס כשותף לפרויקט יזמי או אף לבנות עבורו.

• דירה, לעומת זאת, היא מוצר מוגמר עם פחות אפשרויות תמרון.

מתי זה פחות מתאים?

כמובן, השקעה בקרקע דורשת סבלנות, יכולת להמתין להשבחה ולעיתים להתמודד עם סיכונים תכנוניים. לכן, למי שמחפש מגורים מיידיים או תשואה שוטפת – דירה להשקעה יכולה להתאים יותר.