מתחם 8 – גדרה
דירת 5 חדרים חדשה בגדרה נמכרת כיום במחירי מינימום של 3.3 מיליון – מה שהופך אותה לאחד המוצרים הנדל"ניים היקרים ביותר באזור השפלה.
השקעה חכמה תניב דירה שכזו במחיר נמוך בהרבה מרכישה מאת הקבלן הבונה.
בהשקעה התחלתית של כ- 450 אלף ₪ בלבד, המשקיע בדרך להשקעה חכמה ותשואה גבוהה.
השקעה יציבה! מאחר ומדובר בקרקע 'צהובה'. כלומר, בקרקע שכבר מיועדת למגורים, מסחר ושירותים קיימת ודאות מוחלטת לקבלת הזכויות המקסימליות במתחם 8. העובדה שהקרקע היא במתחם שהממשלה מקדמת ונותנת לו רוח גבית חזקה, רק מעלה את הוודאות בהשקעה עם תובנה כי יש מקום להגדלת זכויות במסגרת הותמ"ל, דבר המעלה את שווי הקרקע שבבעלות הרוכש.
החלטת ממשלה קבעה כי מדובר במתחם מועדף לדיור, המשמעות – זוהי תוכנית המקודמת על ידי הוותמ"ל, ונמצאת בעדיפות גבוהה מאוד אצל הממשלה, שרוצה לקדם בניית דירות חדשות בהיקפים גדולים כמענה למשבר הדיור בישראל.
עו"ד קרן-אור גלדי, מנכ"ל חברת אשחר אדמות מסבירה: "בהתחשב בהשקעה ההתחלתית שברכישת הקרקע ורישום בטאבו, יוסיף הקונה עלויות בניה המוערכות כיום בכ- 8,500 ₪ למ"ר ועלויות נלוות (מס רכישה והיטלים שונים) בסך כ- 150,000 ₪. נסכום הכל , בהתחשב בתזוזות מדד עתידיות, ונגיע לעלות מקסימלית של 1.8 מיליון ₪. דירה באחד מהמיקומים המבוקשים ביותר בארץ, בישוב שהולך ומתייקר בעשרות אחוזים מידי שנה"
להבדיל מהשקעה לטווח ארוך בקרקעות חקלאיות עם צפי ל- 20 שנים קדימה, רכישת קרקע המיועדת למגורים, בסטטוס ותמ"ל יכולה בהחלט להניח את דעתו של המשקיע אשר רוצה להפיק תשואה גבוהה במזמן קצר יחסית.
קרקע רוכשים לפני אישור סופי אשר יקפיץ את מחירי הקרקע ואנחנו מצויים בנקודה הזו ממש עכשיו.
ביצוע העסקה -
- הרכישה היא רכישה מבעלים פרטי (לא קרקע מנהל).
- לקרקע תקן 22 (שמאות מחמירה).
- כספי הרוכש מוחזקים בנאמנות עד להשלמת רכישת העסקה.
- חברת אשחר מאגדת את כל הרוכשים בהסכם שיתוף המבטיח ליווי מלא של העסקה עד לקבלת המפתח ו/או עד מימוש הקרקע בתשואה שלב מוקדם יותר.
ניתן לממש רווח במספר אבני דרך:
- לאחר אישור התוכנית המפורטת יהיה זינוק במחירי הקרקע במתחם.
- כשיינתן היתר בנייה, המחירים יזנקו שוב.
הכל תלוי סבלנות הרוכש ומטרת הרווח הסופית שלו. לא משנה מתי יבחר הרוכש לממש- פוטנציאל הרווח הוא עצום.
