אחד השיקולים של אשחר אדמות באיתור קרקעות חקלאיות פרטיות הוא הימצאותה של הקרקע בסמיכות לאזורי מגורים ביישובים אשר עתידים לחוות בשנים הקרובות הגירה וגדילה משמעותית אשר תחייבנה פיתוח של אזורי מגורים חדשים, מרכזי תעסוקה, מסחר, נופש ופנאי.

בהתבסס על מצוקת הדיור הקיימת והגידול המתמיד של האוכלוסייה בישראל ובאזור השפלה, בפרט, אשחר אדמות מבינה כי השטחים החקלאיים בתחום העיר עוברים תהליך של שינוי ייעוד על מנת לספק את הצרכים המשתנים של הישוב המתרחב.

הראיה הכלכלית מסתמכת על הגורמים בשטח המעידים על צפי לעליית ערך הקרקע- סמיכות לאזורי מגורים, צירי תנועה ראשיים, צורך מוניציפלי בהרחבת שטחי המגורים בישוב וניסיון רב שנים משטחים מקבילים בישובים אחרים בארץ.

אשחר אדמות מציעה ללקוחותיה השקעות אל ורק בקרקעות פרטיות (לא מנהל) ובכך מבטיחות את הבעלות על הקרקע וכן את יכולת המכירה העתידית, ללא מורכבות חכירה מהמנהל אשר יכולה לסכן מכירה עתידית.

כניסה להשקעה מסוג זה, בשלב בו הקרקע עודנה חקלאית, אך עם צפי עתידי להיכלל בפיתוח עתידי של העיר, מגדילה את הרווח העתידי על מחיר הקרקע.

רכישת קרקע בשלב זה מחייבת סבלנות המגובה בעלות השקעה נמוכה יחסית ותשואה עתידית גבוהה אל  מול ההשקעה.

אשחר אדמות איתרה השקעה בקרקע בגן יבנה המאפשרת רכישת שטח בגודל 250 מ"ר במחיר של 199,000 אלף ₪ בלבד ובכך ניתן להבטיח למשקיע יכולת להיכלל בעסקת קומבינציה עתידית משתלמת בשל השטח וכן להשיא תשואה גבוהה לעומת ההשקעה בשל המחיר.

אשחר איננה חברת תיווך, אלא פועלת ישירות מול בעלי הקרקע- לא גוזרת עמלות תיווך או שיווק ומסיבה זו אשחר יכולה להציע את קרקע בעלות נמוכה ביחס לכל המשווקים בענף.

אשחר אדמות, בליווי משרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל"ן, מנהלת הסכם שיתוף המאגד את כל רוכשי הקרקע בעסקת קומבינציה עתידית אחת מול יזם שיבחר ומייצרת מנוף איתן לניהול מו"מ למיקסום ההשקעה של לקוחות החברה.

איתור- אשחר אדמות מאתרת את ההשקעה עבור משקיעיה.

הרכישה- תהליך הרכישה מתבצע במשרד עורכי הדין המלווה את אשחר אדמות מרכישת הקרקע ועד רישום זכויות הרוכש בטאבו. 

הסכם שיתוף- אשחר אדמות מנהלת הסכמי שיתוף חזקים המאגדים עשרות של בעלי קרקע בכל פרויקט ומאפשרים מנוף איתן מול היזמים המבקשים לקדם את הפרויקט.

ליווי – ליווי הפרויקט מסחרית ומשפטית מתחילת מו"מ עם יזמים ועד לקבלת המפתח

הסכם השיתוף מסדיר את היחסים בין השותפים, את הזכויות והחובות, את השימוש במקרקעין, את המטרות, את קידום התכנון, את בחירת בעלי המקצוע, את התשלומים לבעלי המקצוע, ואת תהליכי קבלת ההחלטות.

השקעות במקרקעין הינן משמעותיות ומדובר בדרך כלל בסכומים גבוהים. קיימת חשיבות גבוהה לוודא סיום מוצלח של השקעות אלה. שיתוף של מספר בעלים מצריך שיתוף פעולה להצלחת המטרה המשותפת. די בכך שאחד מבעלי הקרקע מעכב את הפרויקט בכדי ליצור נזק כבד לכל השאר. חשוב לחתום מתחילת הדרך המשותפת על מסמך שמאגד ומחייב את כולם, ולתת לעורך הדין ו/או ליזם את הכלים לקדם את הרישום, את התכנון והבניה.

הסכם שיתוף טוב וברור ימנע וויכוחים עתידים וימנע עיכובים מיותרים בקידום פרויקט על הקרקע. הסכם השיתוף נותן כוח לעורך הדין ו/או היזם לקדם את הפרויקט מבלי לקבל הסכמה אישית של כל בעל קרקע. חשבו לדעת כי אין הסכם השיתוף מבטל את דעת בעלי הקרקעות אך מייצר תהליכים מהירים והחלטות נכונות המתקבלות על ידי היזם ו/או עורך הדין ובשיתוף נציגות הבעלים.

אשחר אדמות בשיתוף משרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל"ן מלווים את המשקיעים בהסכם שיתוף חזק המבטיח את זכויות הבעלים, קטנים כגדולים, את קידום הפרויקט העתידי ואת השלמתו בזמן הקצר ביותר ובאופן היעיל ביותר, עם הגנה מלאה על בעלי הקרקע.

כאמור, ככל שיש יותר בעלים במקרקעין הרי שהסיכוי למחלוקות לגבי אופן השימוש במקרקעין גדל, בעיקר כשמדובר בקרקע העומדת לפני אישור תכנית, כשעסקת קומבינציה עם יזם בדרך. כאשר לא קיים הסכם שיתוף, בעל הקרקע עלול להיתקל בקשיים בקידום רצונותיו ומיקסום זכויותיו בקרקע.

• כל ניסיון לקדם את חזונו של המשקיע לגבי ההשקעה שלו תחייב הסכמה של הבעלים המשותפים לכל פעולה בחלק המקרקעין שנרכש על ידו, נמצא בחזקתו ומשויך לו.
• כוח מוגבל בכל הקשור לקבלת החלטות אל מול כוח נרחב לבעלי קרקע גדולה יותר.
• קושי בניהול מו"מ מול יזמים שכן בעל קרקע שמחזיק שטח קטן יחסית איננו חזק כבעל קרקע המחזיק שטח גדול יחסית.