מתחם 23 – חדרה
חדרה ממוקמת בשרון הצפוני לחופי הים התיכון.
בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת תעשייה ופיתוח הבאה לידי ביטוי בכל פינה בעיר.
לחדרה מבנה ייחודי אשר בזכותו נהנים תושביה מאיכות חיים גבוהה.
נכון לסוף פברואר 2024 מתגוררים בחדרה 104,777 תושבים (אומדן) כאשר האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של 1.6%
לחדרה חוף ים מרהיב באורך 7 קילומטרים המשתרע מקיסריה ונחל חדרה בצפון ועד לשמורת הטבע חוף דור ומכמורת בדרום.
בחדרה מתוכננות תכניות רבות לבנייה למגורים, מלונאות, טיילות ומסחר על פני כאלפיים דונם.
מבחינת רמות מחירי הנדל"ן בחדרה, בשל ההתפתחות האורבאנית בארץ בכלל ובחדרה בפרט, הפכה חדרה לעיר עם קרבה פוטנציאלית למרכז הארץ ומחירי הדיור בשנים האחרונות החלו לנסוק.
מבני המגורים בתכניות החדשות משלבים בניה רוויה עם צמודי קרקע ותהליך פיתוח העיר בעיצומו.
מתחם 23 גובל במתחם 17 במערב אשר אושרה (פורסמו טבלאות איחוד וחלוקה)
וכן גובל במתחם 25 ושכונת הפארק בצפון-מערב אשר אוכלסה לאחרונה.
המתחם מאושר למגורים על פי תכנית המתאר חד/2020 ובהכנה להפקדת תכנית מפורטת.
רוכשים רגע לפני עליית השווי
רכישה לאחר הפקדת תכנית תהיה יקרה יותר משמעותית ולפיכך, זמן הרכישה האידיאלי הוא עכשיו. לפני שהופקדה תכנית מפורטת ובלבד שהקרקע נכללת בתוכנית המתאר.
תשואה גבוהה היא תוצאה של רכישה במחיר נמוך והמתנה לקפיצה המתרחשת עם הפקדת התוכנית המפורטת ולקפיצות נוספות בכל שלב עד לקבלת המפתח.
ביצוע העסקה -
- הרכישה היא רכישה מבעלים פרטי (לא קרקע מנהל).
- לקרקע תקן 22 (שמאות מחמירה).
- כספי הרוכש מוחזקים בנאמנות עד להשלמת רכישת העסקה.
- הרוכשים מאוגדים בהסכם שיתוף המבטיח ליווי מלא של העסקה עד לקבלת המפתח ו/או עד מימוש הקרקע בתשואה שלב מוקדם יותר.
ניתן לממש רווח במספר אבני דרך:
- לאחר אישור התוכנית המפורטת יהיה זינוק במחירי הקרקע במתחם.
- כשיינתן היתר בנייה, המחירים יזנקו שוב.
הכל תלוי סבלנות הרוכש ומטרת הרווח הסופית שלו. לא משנה מתי יבחר הרוכש לממש- פוטנציאל הרווח הוא עצום.
