1. איתור השקעה

אשחר אדמות מאתרת קרקעות ונכסים שונים עם אופק כלכלי ובמחיר אשר יבטיח תשואה גבוהה למשקיע

2. פגישת היכרות

אשחר אדמות רוצה להכיר את המשקיע. להבין מה מעניין אותו, מהן הציפיות שלו מההשקעה ומהן יכולותיו הפיננסיות ולהתאים את ההשקעה למידותיו, לצרכיו ולציפיותיו.

אשחר אדמות מאמינה בשקיפות מוחלטת! ותציג ללקוח את סטטוס ההשקעה, את השמאות המחמירה וכן את כל המידע הקיים ביחס להשקעה. 

3. קבלת החלטה

עם קבלת ההחלטה על ההשקעה הנכונה למשקיע יחתם הסכם מכר לרכישת הקרקע/נכס באמצעות משרד עורכי דין המתמחה בנדל"ן ואשר ילווה את המשקיע עד לרישום  זכויות המשקיע בקרקע/נכס בלשכת רישום המקרקעין.

4. ליווי 

אשחר אדמות מנהלת הסכמי שיתוף בליווי צמוד של משרד עורכי דין מתמחה עם יתר הרוכשים בפרויקטים השונים ומלווה את המשקיע לאורך הפרויקט ועד לקבלת מפתח או מימוש מוקדם יותר של הקרקע/נכס.

הגדרת צרכים ותקציב: תחילה, חשוב להגדיר מהם הצרכים שלכם מהנכס, כגון גודל המגרש, מיקום רצוי, קרבה לשירותים, תקציב וכדומה.

חיפוש קרקע: ניתן לחפש קרקעות למכירה באופן עצמאי דרך אתרי אינטרנט ייעודיים, מתווכים או באמצעות פרסומים בעיתונות. חשוב לבדוק את הקרקע היטב, הן מבחינה פיזית והן מבחינה משפטית.

בדיקות משפטיות: לפני רכישת הקרקע, חשוב לבצע בדיקות משפטיות מקיפות כדי לוודא שאין חובות, עיקולים או זכויות קדימה על הקרקע.

משא ומתן: לאחר מציאת הקרקע המתאימה, יש לנהל משא ומתן עם המוכר על המחיר ותנאי העסקה.

החתמת חוזה: לאחר סיכום תנאי העסקה, יש לחתום על חוזה רכישה מסודר אצל עורך דין.

תשלום והעברת בעלות: לאחר חתימת החוזה, יש לשלם את התמורה בגין הקרקע ולדאוג להעברת הבעלות על הקרקע לרישום המקרקעין.

הוצאת היתר בנייה: לאחר רכישת הקרקע, ניתן להתחיל בתהליך הוצאת היתר בנייה.

• מיקום: מיקום הקרקע הוא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון. חשוב לבחור מיקום שיהיה קרוב לשירותים חיוניים, כגון בתי ספר, גני ילדים, תחבורה ציבורית, חנויות וכדומה.
• גודל המגרש: גודל המגרש צריך להיות תואם לצרכים שלכם. חשוב לקחת בחשבון את גודל הבית שאתם רוצים לבנות, את גודל החצר שאתם רוצים, וכן את זכויות הבנייה על המגרש.
• תשתיות: חשוב לוודא שהקרקע מחוברת לתשתיות, כגון מים, חשמל, ביוב וכדומה.
• נוף וסביבה: חשוב לבחור קרקע עם נוף נעים וסביבה ירוקה.
• מחיר: מחיר הקרקע הוא גורם חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון. חשוב לוודא שהמחיר תואם את התקציב שלכם.
• זכויות בנייה: חשוב לבדוק את זכויות הבנייה על המגרש. זכויות אלו קובעות מה ניתן לבנות על המגרש, כגון גודל הבית, מספר הקומות, אחוזי בנייה וכדומה.

• מחיר הקרקע: זהו הגורם העיקרי המשפיע על עלות רכישת הקרקע.
• עלויות משפטיות: עלויות אלו כוללות שכר טרחה של עורך דין עבור בדיקות משפטיות, הכנת חוזה רכישה וליווי משפטי בעת העברת הבעלות.
• מיסים: בעת רכישת קרקע יש לשלם מס רכישה בשיעור של 6% משווי הקרקע.
• אגרות: יש לשלם אגרות שונות לרשויות, כגון אגרת רישום מקרקעין.
• עלויות תכנון: אם אתם מתכננים לבנות בית חדש, תצטרכו לשלם על תכנון אדריכלי והנדסי.
• עלויות פיתוח: עלויות אלו כוללות את עלות חיבור הקרקע לתשתיות, כגון מים, חשמל, ביוב וכדומה.
• היטלי השבחה: במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך לשלם היטלי השבחה לרשות המקומית.

• עשו מחקר: חשוב לבצע מחקר מעמיק לפני ביצוע כל השקעה בנדל"ן.
• הגדירו את יעדי ההשקעה שלכם: מה אתם רוצים להשיג מההשקעה שלכם? תשואה גבוהה? הכנסה פאסיבית? הגנה מפני אינפלציה?
• הכירו את השוק: חשוב להכיר היטב את שוק הנדל"ן באזור שבו אתם מעוניינים להשקיע.
• השקיעו בסוג הנכס המתאים: בחרו את סוג הנכס המתאים ליעדי ההשקעה שלכם ולתקציב שלכם.
• היו סבלניים: השקעה בנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך. אל תצפו להתעשר בן לילה.
• הסתייעו במומחים: מומלץ להסתייע במומחים, כגון יועצי נדל"ן, עורכי דין ושמאים, לפני ביצוע השקעה בנדל"ן.

מהי בדיוק קרקע כזו ומהו פוטנציאל התשואה של השקעה מסוג זה, להלן מספר הסברים וטיפים שינחו אתכם בניסיון לאתר השקעה כזו:

• קרקע צמודת דופן היא קרקע חקלאית המצויה בסמיכות רבה ככל הניתן לאזור מגורים קיים או למתחם המצוי בהליכי הפשרה מתקדמים.

• קרקע צמודת דופן תהיה בעלת פוטנציאל רב יותר כאשר היא חלק מתוכנית המתאר של אותה רשות מוניציפאלית.

• קרקע צמודת דופן תשיא תשואה גבוהה ובלבד שמדובר בעלות המשקפת שווי של קרקע שטרם הוגשה לגביה תכנית מפורטת (מחיר רכישה המאפשר תשואה אמיתית).

• קרקע המצויה במרחק רב מאזור מגורים קיים ו/או מתחם מתוכנן איננה קרקע צמודת דופן ועלות רכישתה אמורה להשתקף במחירה הנמוך.

אשחר מאתרת קרקעות צמודות דופן, בעלות פוטנציאל הפשרה גבוה. מבצעת בדיקת היתכנות להפשרה וקושרת את כל הגורמים בשטח המעידים על צפי מימוש כדאי ותשואה המשקפת כדאיות.

אשחר מבצעת בדיקת היתכנות מלאה עבור רוכשים פוטנציאלים של קרקעות מסוג זה. במסגרת זו אנו מבצעים ניתוח של הליכי התכנון הצפויים בחטיבת הקרקע הנידונה, ושל סוג הבינוי הצפוי בשטח. אנו קובעים אומדן משוער של שווי הנכס ובין היתר את גובה היטלי ההשבחה המשוער עם אישורה של תוכנית המשנה ייעודו של הנכס וזאת בהתאם לשומות על פי תקן 22 של הועדה לתקינה שמאית, העוסק בקרקעות שאינן מאושרות לבנייה אך עם זאת משווקות לציבור מתוך ציפייה לאישור בנייה בעתיד.